La Clef des Villes est une agence immobilière indépendante à Villers-sur-Mer, implantée sur la Côte Fleurie depuis 2010. Spécialisée dans la vente de maisons et d’appartements entre Deauville et Honfleur, l’agence accompagne vendeurs et acquéreurs avec une connaissance intime du marché local : prix au m², délais de vente réels, spécificités de chaque secteur — du front de mer aux hauteurs de la Corniche Normande.
Dirigée par Arnaud Mascarel, fort de plus de 30 ans d’expérience sur ce territoire, La Clef des Villes dispose d’un atout rare : un double réseau d’acquéreurs parisiens et normands, activé dès la signature du mandat.
Propriétaire à Villers-sur-Mer, Blonville-sur-Mer, Auberville ou sur la Corniche Normande ? La Clef des Villes vous propose une estimation immobilière gratuite et sans engagement, réalisée en personne par Arnaud Mascarel, sur la base d’une visite du bien et d’une analyse des transactions récentes dans votre secteur.
Pas d’algorithme, pas d’estimation en ligne approximative : une évaluation précise, confidentielle, remise sous 48 heures.
Villers-sur-Mer est une station balnéaire prisée du Calvados, idéalement située entre Deauville (15 km) et Honfleur (30 km), au cœur de la Côte Fleurie. Appréciée pour ses 4 kilomètres de plage de sable fin, son casino, son marché hebdomadaire animé et ses nombreuses activités nautiques et sportives, elle attire chaque année une clientèle parisienne et francilienne à la recherche d’une résidence secondaire de qualité ou d’un investissement locatif saisonnier.
Le marché immobilier de Villers-sur-Mer présente plusieurs atouts pour les acheteurs : des prix encore raisonnables comparés à Deauville ou Cabourg, une offre variée allant des chalets et maisons normandes aux appartements modernes avec vue mer, et une forte demande locative saisonnière qui garantit un bon rendement pour les investisseurs.
La proximité de Paris (2h15 en voiture via l’A13, 2h en train jusqu’à Trouville-Deauville) en fait une destination idéale pour les week-ends et les vacances, tout au long de l’année.
La Clef des Villes propose régulièrement des biens à la vente à Villers-sur-Mer et dans les communes voisines de la Côte Fleurie : Auberville, Blonville-sur-Mer, Bénerville-sur-Mer et les hauteurs de la Corniche Normande.
Notre sélection comprend notamment :
Nos mandats sont majoritairement exclusifs. Cela signifie que vous ne trouverez pas ces biens ailleurs : en nous contactant directement, vous accédez à des opportunités réservées à notre réseau.
Le marché villersois reste accessible comparé à Deauville ou Cabourg, tout en offrant une valorisation régulière portée par la demande parisienne. Voici les fourchettes de prix observées en 2026 selon le type de bien :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Appartement standard | 3 500 – 4 500 €/m² | 150 000 – 350 000 € |
| Appartement vue mer | 4 500 – 6 000 €/m² | 250 000 – 550 000 € |
| Maison normande | 3 000 – 4 500 €/m² | 300 000 – 650 000 € |
| Villa avec jardin / vue mer | 5 000 – 8 000 €/m² | 500 000 – 1 200 000 € |
| Chalet / résidence secondaire | 2 800 – 4 000 €/m² | 180 000 – 400 000 € |
Ces données sont communiquées à titre indicatif et reflètent les transactions observées sur le marché villersois. Les biens avec balcon plein ciel, accès direct à la plage ou prestations premium atteignent des valeurs significativement plus élevées. Pour obtenir une évaluation précise de votre bien, contactez directement Arnaud Mascarel — estimation gratuite sous 48h.
La Clef des Villes — Agence immobilière à Villers-sur-Mer
12 passage des chalets Louvard — 14640 Villers-sur-Mer
Tél. : 06 50 50 36 37 — contact@laclefdesvilles.fr
Ouverte 7 jours/7 — lundi au samedi 08h–21h, dimanche 10h–19h
La Clef des Villes n’est pas une agence nationale anonyme : c’est une structure à taille humaine, dirigée par un professionnel qui connaît personnellement chaque rue de Villers-sur-Mer et chaque acteur du marché local. Ce positionnement nous permet d’offrir un service que les grandes enseignes ne peuvent pas égaler :
Villers-sur-Mer est l’une des destinations normandes les plus rentables pour un investissement locatif saisonnier. Avec un taux d’occupation estival élevé, une clientèle parisienne fidèle et une saison qui s’étend désormais de Pâques à la Toussaint, les appartements et maisons bien placés génèrent des revenus locatifs attractifs tout en se valorisant dans le temps. La Clef des Villes accompagne les investisseurs de l’achat à la mise en exploitation : estimation du potentiel locatif, sélection du bien, achat, puis gestion saisonnière via lesparisnormands.com.
Beaucoup de nos clients normands sont aussi propriétaires en Île-de-France. La Clef des Villes intervient sur les deux marchés : si vous envisagez de vendre votre appartement boulonnais pour financer votre projet normand, nous pouvons gérer les deux transactions en parallèle. Un gain de temps précieux, avec un interlocuteur unique qui connaît vos deux marchés par cœur.
Tout ce que vous devez savoir avant de mettre votre bien en vente à Villers-sur-Mer et sur la Côte Fleurie
Le marché villersois reste l’un des plus accessibles de la Côte Fleurie, tout en offrant une valorisation régulière portée par la demande parisienne. En 2026, les appartements standards se négocient entre 3 500 et 4 500 €/m², tandis que les biens avec vue mer atteignent 4 500 à 6 000 €/m². Les maisons normandes s’échangent entre 3 000 et 4 500 €/m², et les villas avec jardin et vue mer peuvent dépasser 8 000 €/m² pour les prestations les plus recherchées. Ces fourchettes restent indicatives : l’emplacement précis, l’exposition et l’état du bien influencent significativement la valeur réelle. Pour une estimation précise de votre bien, contactez directement Arnaud Mascarel — estimation gratuite sous 48h.
Un bien correctement estimé et bien présenté se vend généralement en moins de 60 jours sur la Côte Fleurie. Certains mandats exclusifs La Clef des Villes ont trouvé preneur en moins de 10 jours grâce à la présentation en avant-première à notre réseau d’acquéreurs parisiens qualifiés. Le marché est saisonnier : le printemps et le début de l’été concentrent la majorité des recherches actives. Confier votre bien avant avril est un avantage décisif pour ne pas manquer cette fenêtre de forte demande.
Il vous suffit de nous contacter par téléphone, formulaire ou e-mail pour convenir d’un rendez-vous. Arnaud Mascarel se déplace sur place pour visiter votre bien — maison, appartement, chalet ou villa — et réalise une analyse comparative des transactions récentes dans votre secteur. L’estimation est entièrement gratuite, confidentielle et sans engagement. Elle vous est remise sous 48 heures après la visite. Pas d’algorithme, pas d’outil en ligne approximatif : une évaluation humaine, fondée sur 30 ans de connaissance du marché local. Demander une estimation gratuite →
Le mandat exclusif n’est pas obligatoire, mais il est fortement recommandé sur un marché saisonnier comme Villers-sur-Mer. Il permet une mise en marché cohérente, une communication maîtrisée et des visites mieux qualifiées — ce qui se traduit souvent par une vente plus rapide et à un meilleur prix. Chez La Clef des Villes, le mandat exclusif inclut une visite virtuelle offerte, une diffusion prioritaire et une présentation en avant-première à notre réseau d’acquéreurs parisiens. Le mandat simple reste possible si vous préférez conserver plusieurs interlocuteurs.
Le dossier de diagnostics techniques (DDT) obligatoire comprend notamment le DPE (diagnostic de performance énergétique), l’amiante, le plomb pour les logements antérieurs à 1949, l’électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l’état des risques naturels et technologiques. En Normandie côtière, ce dernier document est particulièrement important : certaines zones de Villers-sur-Mer et de la Côte Fleurie sont classées en zone de submersion marine ou d’érosion côtière. La Clef des Villes vous accompagne dans la constitution complète de ce dossier avant la mise en vente.
Oui, et c’est une situation très courante sur la Côte Fleurie. Votre bien peut continuer à générer des revenus locatifs pendant toute la durée de la commercialisation. Nous adaptons l’organisation des visites aux créneaux libres entre deux locations, et nous évaluons avec vous le calendrier optimal pour maximiser l’attractivité auprès des acquéreurs — certains étant eux-mêmes investisseurs à la recherche d’un bien déjà rentable. Si vous gérez votre location via notre filiale lesparisnormands.com, la coordination est encore plus fluide.
La différence principale est celle de la connaissance terrain et de l’engagement personnel. Chez La Clef des Villes, vous avez un seul interlocuteur — Arnaud Mascarel — qui connaît chaque rue, chaque résidence et chaque acteur du marché à Villers-sur-Mer depuis plus de 30 ans. Pas de rotation de conseillers, pas de standardisation nationale : chaque mandat est suivi personnellement, du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire. À cela s’ajoute un réseau d’acquéreurs parisiens issu de notre agence de Boulogne-Billancourt, que peu d’agences locales peuvent activer.
Oui, les résidences secondaires et biens locatifs sont soumis à la taxe sur la plus-value immobilière, calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition. L’imposition diminue progressivement avec la durée de détention : l’exonération totale est atteinte après 22 ans pour l’impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux. Compte tenu de la valorisation des biens sur la Côte Fleurie, l’enjeu fiscal peut être significatif. Nous vous recommandons vivement de consulter votre notaire ou conseiller fiscal avant la mise en vente pour obtenir une simulation précise adaptée à votre situation.
Une question sur votre projet de vente en Normandie ? Parlons-en directement.
Appeler Arnaud — 06 50 50 36 37
