★ Exclusivité La Clef des Villes

Présentation du bien

Situé au cœur du quartier Princes / Marmottan à Boulogne-Billancourt Nord, ce duplex d’exception au dernier étage bénéficie d’une situation rare : position sur jardin, calme absolu, sans vis-à-vis, dans une petite copropriété soignée et bien entretenue.

À deux pas des écoles Dupanloup, Lazare Hoche et Denfert-Rochereau, l’adresse conjugue calme résidentiel et accessibilité immédiate. Une opportunité rare sur ce secteur prisé du nord de Boulogne-Billancourt.

Distribution sur deux niveaux – 140 m² habitables

Les 140 m² habitables (142 m² au sol) sont répartis sur les 3e et 4e étages, avec une organisation pensée comme une maison individuelle — séparation nette entre espaces de vie et espaces nuit :

4e étage (dernier) — Espace de vie :

• Séjour traversant est/ouest de 27 m² — baigné de lumière
• Cuisine semi-ouverte sur salle à manger — 31 m²
• Bureau plein sud (ou 5e chambre)
• WC séparé
• Vue dégagée et arborée sur jardin

3e étage — Espace nuit :

• 4 chambres avec rangements intégrés (9, 10, 14 et 15 m²)
• 3 salles de bain
• 1 WC séparé

État et charges

L’appartement est en parfait état — aucun travaux à prévoir :

• DPE : classe D — sans anomalie électrique constatée
• Fenêtres PVC/alu double vitrage dans toutes les pièces
• Charges de copropriété : 350 €/mois
• Taxe foncière : 1 200 €/an

Transports et environnement

• 🚇 Métro Marcel Sembat (ligne 9) à 500 m / 7 minutes à pied
• 🚌 Bus en bas de l’immeuble
• 🏫 Écoles : Maternelle Lazare Hoche, Élémentaire Denfert-Rochereau, Institution Dupanloup
• Commerces et services du centre-ville de Boulogne-Billancourt accessibles à pied

Prix et contact

1 250 000 € cave comprise + parking en sus 35 000 €

Exclusivité La Clef des Villes — Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet (diagnostics, règlement de copropriété, plans) :

📞 06 50 50 36 37
✉️ contact@laclefdesvilles.fr