Vous hésitez entre acheter dans le 16e arrondissement de Paris ou à Boulogne-Billancourt ? Les deux secteurs sont mitoyens, partagent une partie de leur clientèle et le même art de vivre — mais l’écart de prix entre les deux est souvent plus important que ce qu’on imagine. Voici les chiffres à connaître avant de trancher.
Prix moyens à Paris 16e en 2026
En 2026, le prix moyen au m² dans le 16e arrondissement tourne autour de 10 800 à 11 200 € pour un appartement, selon les sources et la méthode de calcul retenue. Les maisons y sont un marché à part : elles ne représentent qu’environ 1% du parc immobilier de l’arrondissement, et se négocient généralement au-delà de 13 200 à 14 300 € du m² lorsqu’elles existent.
Le 16e reste l’un des arrondissements les plus chers de Paris, porté par ses quartiers emblématiques — Passy, Auteuil, Chaillot — et par une offre d’appartements haussmanniens et de résidences de standing qui tire les prix vers le haut.
Prix moyens à Boulogne-Billancourt en 2026
À Boulogne-Billancourt, le prix moyen au m² s’établit autour de 8 300 à 8 500 € pour un appartement — soit environ 25% de moins qu’à Paris 16e pour un bien comparable. Les maisons individuelles, elles aussi rares (à peine 2% du parc), se négocient en moyenne entre 13 000 et 14 000 € du m², un niveau qui rejoint celui du 16e.
La ville profite d’une situation unique : mitoyenne du 16e arrondissement sur plusieurs quartiers (Porte de Saint-Cloud, Porte d’Auteuil), elle offre un accès direct au Bois de Boulogne et aux mêmes infrastructures, pour un budget sensiblement inférieur.
Le différentiel de prix : ce que ça change concrètement
Pour un appartement de 70 m², l’écart de prix entre les deux secteurs représente en moyenne 175 000 à 200 000 € — de quoi financer une chambre supplémentaire, un extérieur, ou tout simplement réduire son emprunt de façon significative.
Pour les maisons, en revanche, l’écart se resserre fortement : les deux marchés sont proches en prix au m², la rareté du foncier individuel jouant à peu près autant des deux côtés de la frontière communale.
Les secteurs frontaliers où la limite administrative ne se voit pas dans le prix
Certains quartiers de Boulogne-Billancourt, notamment autour de la Porte de Saint-Cloud et de la Porte d’Auteuil, sont à quelques centaines de mètres seulement du 16e arrondissement — parfois séparés d’une simple avenue. Dans ces secteurs, le cadre de vie, les commerces et l’ambiance restent très proches de ceux du 16e, alors que les prix, eux, suivent la logique boulonnaise.
C’est une zone que nous connaissons particulièrement bien chez La Clef des Villes : beaucoup de nos clients acquéreurs arrivent avec un budget calibré pour Paris et découvrent qu’ils peuvent obtenir davantage de surface, ou un extérieur, en élargissant leur recherche de quelques rues vers Boulogne.
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Confiez votre recherche à un chasseur immobilier qui connaît les deux marchés et peut vous faire gagner un temps précieux.