Vous êtes propriétaire d’un appartement classé F ou G à Boulogne-Billancourt ? Depuis le 1er janvier 2025, la loi a changé — et les échéances qui arrivent vont peser directement sur la valeur et la louabilité de votre bien. Voici ce que vous devez savoir, sans langue de bois.
Le calendrier réglementaire : trois dates à retenir absolument
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier d’interdiction progressive de location des logements énergivores. Voici les trois échéances qui vous concernent :
1er janvier 2025 — déjà en vigueur
Les logements classés G au DPE sont interdits à la location pour tout nouveau bail ou renouvellement. Concrètement : si votre bail arrive à échéance et que votre bien est en G, vous ne pouvez plus le relouer sans travaux.
1er janvier 2028 — dans moins de 2 ans
L’interdiction s’étend aux logements classés F. C’est la prochaine grande vague — environ 2,4 millions de logements en France sont concernés. À Boulogne-Billancourt, nombreux sont les immeubles des années 1960-1980 encore classés E ou F faute de rénovation des parties communes.
1er janvier 2034
Extension aux logements classés E.
Point important sur les baux en cours : si un locataire est déjà en place, l’interdiction ne s’applique qu’au moment du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail. Ce n’est pas une exemption permanente, juste un délai.
Autre contrainte déjà active : depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer d’un bien classé F ou G, même lors du renouvellement. Si votre bien est une passoire thermique, vous êtes bloqué sur le loyer actuel — gel total.
Ce que cela change concrètement pour vendre un bien F ou G à Boulogne-Billancourt
La réglementation DPE a créé deux marchés distincts à Boulogne-Billancourt : les biens performants (A, B, C, D) qui partent vite au prix, et les passoires thermiques (F, G) qui subissent une décote croissante.
Quelle décote pour une passoire thermique à Boulogne ?
Les données de marché 2025-2026 montrent une décote réelle de 5 à 15 % pour un bien classé F ou G, par rapport à un bien équivalent classé D. À Boulogne, où le prix moyen tourne autour de 8 300 €/m², cela représente entre 415 et 1 245 € de moins par m² — soit 50 000 à 150 000 € de moins sur un 3 pièces de 70 m².
La décote varie selon :
- La date prévue d’interdiction de location : un bien G est déjà dans l’illégalité, un F a encore jusqu’en 2028
- La copropriété : si les travaux nécessaires sont en parties communes, l’acheteur sait qu’il dépend d’un vote en AG
- L’acheteur : investisseur locatif vs résidence principale
Obligation d’audit énergétique à la vente
Depuis 2023, tout propriétaire qui vend un bien classé F ou G doit fournir un audit énergétique (distinct du DPE) qui détaille les travaux à réaliser et leur coût estimé. Ce document est remis à l’acheteur dès la première visite.
Faut-il rénover avant de vendre, ou vendre en l’état ?
C’est la question que je réponds à mes clients plusieurs fois par semaine. La réponse honnête : ça dépend de votre situation, mais voici la grille d’analyse que j’utilise.
Cas 1 — Vendre en l’état avec la décote
Avantages : rapide, pas d’avance de trésorerie, pas de risque chantier.
Inconvénients : décote de 5 à 15 %, acheteurs plus rares, négociations plus longues.
Profil idéal : besoin de liquidités rapide, bien en copropriété avec travaux collectifs à voter.
Cas 2 — Rénover avant de vendre
Avantages : prix de vente augmenté, acheteurs plus nombreux, bien vendu plus vite.
Inconvénients : avance de trésorerie, délais de 6 à 12 mois, risques de dépassement.
Profil idéal : travaux en parties privatives, budget disponible, vente non urgente.
À Boulogne, un appartement qui passe de F à C après rénovation peut récupérer 8 à 12 % de valeur — souvent plus que le coût des travaux, surtout avec les aides MaPrimeRénov’.
Cas 3 — Vendre à un investisseur spécialisé « rénovation »
Ce profil d’acheteur cherche des biens F/G décotés pour rénover et revendre ou louer. Transaction rapide, mais décote maximale de 15 à 20 %.
Les aides disponibles pour rénover votre bien à Boulogne-Billancourt
- MaPrimeRénov’ — accessible aux propriétaires occupants et bailleurs. Isolation, changement de chauffage (PAC, biomasse), isolation des murs. Maintenu en 2026.
- Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) — primes versées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov’.
- Éco-PTZ — prêt à taux zéro pour travaux de rénovation énergétique, sans condition de ressources.
- TVA à 5,5 % — sur tous les travaux de rénovation énergétique réalisés par des artisans RGE.
Renseignez-vous également auprès de la mairie de Boulogne-Billancourt sur les aides locales ou départementales (Hauts-de-Seine) qui peuvent compléter les dispositifs nationaux.
La situation particulière des copropriétés boulonnaises
Beaucoup d’appartements classés E ou F dans les immeubles des années 1960-1980 à Boulogne ne peuvent pas améliorer leur DPE sans travaux en parties communes : isolation des toitures, ravalement avec isolation par l’extérieur (ITE), remplacement des fenêtres communes.
Ces travaux nécessitent un vote en assemblée générale, souvent à la majorité absolue ou aux deux tiers selon leur nature. C’est long, incertain, et hors de contrôle du propriétaire individuel.
Mon conseil : avant de mettre en vente, vérifiez auprès du syndic si un DPE collectif ou un plan pluriannuel de travaux est en cours. Si oui, c’est un argument de vente concret. Si non, ajustez votre prix en conséquence.
Ce que je constate sur le terrain à Boulogne en 2026
Depuis le début de l’année, je vois trois comportements distincts chez les propriétaires boulonnais face aux passoires thermiques :
Les vendeurs pressés qui affichent prix « normal » sans intégrer la décote DPE. Résultat : bien qui stagne 3 à 6 mois, puis baisse de prix contrainte. C’est la pire option.
Les vendeurs bien conseillés qui affichent d’emblée le bon prix avec l’audit énergétique déjà réalisé. Le bien se vend en 3 à 6 semaines avec des acheteurs qui ont intégré les travaux dans leur plan de financement.
Les propriétaires bailleurs qui anticipent : ils lancent la rénovation maintenant, avant l’échéance F de 2028. Ceux qui ont agi en 2024-2025 ont déjà valorisé leur bien de 8 à 12 %.
Votre bien est classé F ou G à Boulogne ? Voici les premières étapes
- Vérifiez votre DPE actuel — s’il date de plus de 3 ans, il faudra peut-être le refaire (les DPE réalisés avant juillet 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2023).
- Demandez un audit énergétique — obligatoire à la vente, il vous donnera une vision claire des travaux et de leur coût. Comptez 500 à 800 € pour un appartement boulonnais.
- Simulez « vendre en l’état vs rénover » — avec un agent qui connaît les prix réels du marché boulonnais.
- Estimez votre bien — pour savoir ce qu’il vaut aujourd’hui avec son DPE actuel, et ce qu’il vaudrait après rénovation.
→ Demandez votre estimation gratuite — Arnaud Mascarel se déplace chez vous, analyse votre DPE, et vous donne une fourchette réaliste avec ou sans travaux. Disponible le week-end.
Vous êtes investisseur et voyez dans les passoires thermiques une opportunité d’achat décoté ? Consultez notre guide investissement locatif Boulogne 2026.
Pour situer l’impact du DPE dans le contexte des prix actuels : Prix m² Boulogne-Billancourt 2026 — notre baromètre par quartier.
Article rédigé par Arnaud Mascarel, agent immobilier à Boulogne-Billancourt depuis plus de 30 ans. Sources réglementaires : loi Climat et Résilience du 22 août 2021, Service-Public.fr, Vie-Publique.fr — mai 2026.