Les quartiers les plus chers de Boulogne-Billancourt —
prix par quartier en 2026
Boulogne-Billancourt n’est pas une ville uniforme. Derrière la moyenne communale — 8 300 à 8 950 €/m² selon les sources — se cachent des écarts de prix considérables : de moins de 7 500 €/m² dans les secteurs les plus accessibles à plus de 11 000 €/m² dans les adresses les plus convoitées. Ce guide, rédigé depuis notre agence du 34 Route de la Reine, classe les six quartiers clés selon les prix réels issus de la base DVF et de notre observation quotidienne du marché.
Tableau récapitulatif des prix par quartier en 2026
Les données ci-dessous croisent les transactions DVF 2024-2025, les prix affichés sur SeLoger, MeilleursAgents et Efficity, ainsi que notre retour de terrain sur les ventes réalisées par La Clef des Villes à Boulogne-Billancourt.
| Quartier | Prix moyen appt (€/m²) | Fourchette | Maisons (€/m²) | Tendance 12 mois |
|---|---|---|---|---|
| 1Princes-Marmottan | 9 100 – 9 500 € | 7 440 – 11 340 € | 12 500 – 18 700 € | Stable / légère hausse |
| 2Parchamp–Albert Kahn | 9 000 – 9 400 € | 7 600 – 11 000 € | 11 350 – 14 000 € | Stable |
| 3Boulogne Nord | 8 700 – 9 200 € | 7 200 – 10 500 € | 11 000 – 13 500 € | Légère hausse |
| 4Centre-Ville | 8 100 – 8 700 € | 6 800 – 10 000 € | 9 500 – 12 000 € | Stable |
| 5Billancourt–Rives de Seine | 7 800 – 8 500 € | 6 600 – 10 200 € | — | Hausse (neuf) |
| 6Silly-Gallieni | 7 400 – 8 100 € | 6 200 – 9 800 € | 8 700 – 10 000 € | Stable / potentiel GPE |
Sources : DVF DGFiP 2024-2025, SeLoger, MeilleursAgents, Efficity, LaCoteImmo, Orpi — données consolidées mai 2026. Les fourchettes intègrent des biens de qualités et d’expositions différentes ; les prix exacts dépendent du bien, de l’étage, de l’exposition et de l’état général.
1. Princes-Marmottan — le sommet du marché boulonnais
Princes-Marmottan (92100)
Princes-Marmottan concentre ce que Boulogne-Billancourt a de plus qualitatif : des avenues arborées au calme absolu, une architecture soignée mêlant immeubles bourgeois des années 30 et résidences de standing récentes, et une proximité immédiate avec le 16ᵉ arrondissement de Paris. C’est l’adresse que l’on choisit quand on cherche le meilleur de Boulogne sans compromis.
Les appartements du quartier affichent en 2026 un prix moyen compris entre 9 100 et 9 500 €/m², avec 80 % des transactions réalisées entre 7 440 et 11 340 €/m² selon les données Efficity. Les maisons — rares et très recherchées — se négocient jusqu’à 18 700 €/m² pour les plus belles adresses, souvent des villas de ville avec jardin.
La clientèle est essentiellement composée de familles de cadres supérieurs et de dirigeants, attirées par les écoles réputées du secteur et la qualité de vie feutrée que le quartier préserve jalousement.
Note terrain (AM) — Dans Princes-Marmottan, la rue et l’étage font tout. Un appartement identique peut valoir 8 500 €/m² en rez-de-chaussée sur cour et dépasser 11 000 €/m² au 4ᵉ étage avec terrasse et vue dégagée. Ne vous fiez jamais à la seule moyenne du quartier.
2. Parchamp–Albert Kahn — le quartier des familles établies
Parchamp–Albert Kahn (92100)
Situé au nord-ouest de la ville, Parchamp–Albert Kahn est le quartier historique de Boulogne-Billancourt. Il cumule deux atouts rares en milieu urbain dense : une ambiance résidentielle paisible et une généreuse dotation en espaces verts — le parc Edmond-de-Rothschild, le musée-jardin Albert Kahn et le musée Paul-Belmondo forment un ensemble culturel et végétal exceptionnel.
Les prix des appartements oscillent entre 9 000 et 9 400 €/m² en moyenne, avec des transactions enregistrées jusqu’à 9 600 €/m² pour des biens de qualité (source : données Orpi mai 2026, appartements 3 pièces en résidence de standing). Les maisons, plus accessibles ici qu’à Princes-Marmottan, se situent entre 11 350 et 14 000 €/m².
La demande est portée par des familles en recherche de stabilité : écoles réputées, calme, verdure, et une gare de Boulogne Pont-de-Sèvres à distance raisonnable. C’est l’un des quartiers les plus recherchés pour les acquisitions à long terme.
3. Boulogne Nord — le premium de la ligne 9
Boulogne Nord — Porte de Saint-Cloud (92100)
Boulogne Nord est le quartier qui bénéficie le plus directement de l’effet « accès Paris immédiat ». Le métro ligne 9 — Pont de Saint-Cloud, Marcel Sembat — connecte le secteur au cœur de Paris en moins de 15 minutes. Cette desserte exceptionnelle soutient une demande structurellement forte, notamment chez les jeunes cadres parisiens qui cherchent à acheter sans quitter leur mode de vie.
Les prix s’établissent entre 8 700 et 9 200 €/m² pour les appartements, avec une légère dynamique haussière observée depuis début 2025 sur les biens proches des stations de métro. Les immeubles bordant la Route de la Reine, l’avenue Jean-Baptiste Clément ou le boulevard Jean Jaurès illustrent cette tendance.
Le quartier abrite aussi des programmes neufs et récents qui s’échangent régulièrement au-dessus de 10 000 €/m², notamment dans les résidences avec prestations (gardien, parking en sous-sol, terrasses).
Repère de marché — À Boulogne-Billancourt, la proximité d’un accès métro ligne 9 représente une prime de localisation de 5 à 12 % par rapport à des biens comparables à 10 minutes à pied de la station. C’est l’un des facteurs de valorisation les plus constants que nous observons depuis 30 ans.
4. Centre-Ville — l’équilibre animé
Centre-Ville Boulogne-Billancourt (92100)
Le centre-ville de Boulogne-Billancourt concentre la vie commerciale et administrative de la commune : marché Escudier, rues commerçantes, équipements culturels, et une excellente desserte en transports. On y trouve une offre variée — du studio pour investisseur au 4-5 pièces familial — dans des immeubles haussmanniens ou des résidences des années 1980-2000.
Le prix moyen oscille entre 8 100 et 8 700 €/m², ce qui en fait le secteur le plus liquide de la ville : le turnover est élevé, les délais de vente courts, et la demande locative soutenue. C’est le quartier de prédilection pour les investisseurs à la recherche d’un rendement locatif correct dans un marché profond.
La dispersion des prix est importante dans ce secteur : un appartement vétuste en rez-de-chaussée peut descendre sous les 7 000 €/m², quand un bien rénové en étage élevé avec balcon dépasse 10 000 €/m².
5. Billancourt–Rives de Seine — le pari du renouveau
Billancourt–Rives de Seine (92100)
L’ancien site des usines Renault et les berges de la Seine ont connu une transformation urbaine majeure depuis une décennie. Aujourd’hui, Billancourt–Rives de Seine abrite des programmes immobiliers neufs et récents très prisés des jeunes actifs et des acheteurs souhaitant un cadre contemporain avec accès aux quais. Le tramway T2 assure une connexion rapide vers La Défense et le centre de Paris.
Les appartements anciens se négocient entre 7 800 et 8 200 €/m², mais les programmes neufs en bord de Seine — quand il en existe sur le marché — peuvent dépasser 10 000 €/m² pour les derniers étages avec vue. C’est le quartier qui a enregistré les plus fortes progressions de prix sur le neuf au cours des cinq dernières années.
La future station Pont de Sèvres de la ligne 15 du Grand Paris Express (horizon 2030) renforce les perspectives de valorisation à moyen terme, ce que les investisseurs avisés ont déjà intégré dans leurs arbitrages.
6. Silly-Gallieni — la bonne affaire de 2026
Silly-Gallieni (92100)
Silly-Gallieni est le secteur de Boulogne-Billancourt qui offre en 2026 le meilleur rapport qualité-prix pour les acheteurs à budget contraint. Avec des prix entre 7 400 et 8 100 €/m² pour les appartements, il reste 10 à 15 % en dessous de la moyenne communale — une décote que le marché explique par une desserte en transports légèrement moins directe et un tissu immobilier plus hétérogène (copropriétés des années 70, quelques maisons de ville).
Mais le secteur a plusieurs atouts que les primo-accédants et les investisseurs de long terme commencent à valoriser : des rues calmes, des écoles correctes, des commerces de proximité, et — argument décisif — la future station Pont de Sèvres de la ligne 15 qui va reconfigurer l’accessibilité du secteur d’ici 2028-2030.
Notre observation terrain confirme une demande en progression sur ce secteur depuis 2024, avec des délais de vente qui se sont raccourcis et des offres de négociation moins acceptées qu’il y a 18 mois.
Notre position terrain (AM) — Silly-Gallieni est aujourd’hui le quartier où nous conseillons aux acheteurs patients d’investir. La décote par rapport à Princes-Marmottan est de 18 à 22 %. Quand la ligne 15 ouvrira, elle se réduira structurellement. C’est une fenêtre d’opportunité qui a une durée de vie limitée.
Tendances de marché et facteurs de valorisation en 2026
La stabilisation après correction : le marché a trouvé son plancher
Après le pic historique de 2021 (9 411 €/m² en moyenne communale), Boulogne-Billancourt a traversé une phase de correction de 2022 à 2024, ramenant les prix vers 8 046 à 8 340 €/m². En 2025-2026, le marché s’est stabilisé : les données DVF et les portails de référence s’accordent sur un prix médian de 8 300 à 8 950 €/m², avec une légère progression sur les segments premium (+0,5 à +1,5 % sur 12 mois).
Pour les vendeurs, ce plateau est une opportunité : la demande reste solide, les acheteurs sont revenus avec des taux d’intérêt revenus à des niveaux acceptables, et les délais de vente se sont nettement raccourcis depuis le creux de 2023. Pour les acheteurs, c’est probablement le meilleur point d’entrée depuis 2019.
Les quatre facteurs qui différencient les prix rue par rue
À Boulogne-Billancourt, quatre critères expliquent l’essentiel des écarts de prix à l’intérieur d’un même quartier : la distance à pied d’un accès métro (ligne 9 ou T2), l’exposition et l’étage du bien, la qualité de la copropriété (gardien, charges maîtrisées, travaux récents), et la vue ou la présence d’un extérieur (terrasse, balcon, jardin). Un appartement qui coche les quatre critères peut afficher une prime de 20 à 30 % sur la valeur médiane de son quartier.
L’effet Grand Paris Express : anticiper avant 2030
La future station Pont de Sèvres (ligne 15 Ouest) est le catalyseur de moyen terme le plus significatif pour Boulogne-Billancourt. Son impact est déjà perceptible dans les arbitrages des acheteurs institutionnels et des investisseurs expérimentés. Les secteurs les plus proches de cette future station — Billancourt, Silly-Gallieni, Pont de Sèvres — bénéficient d’un regard différent de celui du marché résidentiel classique, qui achète encore sur les critères actuels de desserte.
Fondateur · La Clef des Villes · Expert immobilier depuis 30 ans
L’agence La Clef des Villes est implantée au 34 Route de la Reine, 92100 Boulogne-Billancourt. Arnaud Mascarel accompagne acheteurs et vendeurs à Boulogne-Billancourt et en Île-de-France depuis plus de 30 ans, avec accès à un réseau de biens off-market.
Questions fréquentes
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Le marché immobilier à Boulogne-Billancourt est-il en baisse en 2026 ?
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