Avec un prix moyen communal autour de 8 300 à 8 900 €/m² pour les appartements en 2026, Boulogne-Billancourt se maintient parmi les villes les plus chères d’Île-de-France hors Paris. Mais cette moyenne dissimule des réalités très différentes selon les secteurs. Trente ans de transactions sur ce marché nous ont appris que le quartier compte autant que la surface ou l’état du bien.
Ces chiffres sont cohérents avec les transactions enregistrées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr), qui recensent les ventes notariées réelles.
Classement des quartiers par prix au m² à Boulogne-Billancourt
Parchamp-Albert Kahn est le secteur où les prix sont les plus élevés à la transaction, légèrement au-dessus de Princes-Marmottan sur certains segments. La proximité immédiate du musée Albert Kahn, du métro Jean Jaurès et du parc Rothschild crée une concentration de valeur rare sur ce périmètre.
Les biens de standing y côtoient quelques maisons de ville exceptionnelles. Un appartement de 3 pièces dans un immeuble de bon standing s’affiche autour de 650 000 à 750 000 € pour 70 m². La demande excède régulièrement l’offre disponible.
C’est l’adresse la plus recherchée de Boulogne-Billancourt. Princes-Marmottan doit son statut à la qualité de ses immeubles, la largeur de ses avenues, la présence du musée Paul Belmondo et de ses deux grands parcs — Albert Kahn et Rothschild. Les familles y viennent pour les écoles, les acheteurs premium pour le prestige de l’adresse.
Le marché y est peu liquide : les biens se vendent vite quand ils sont bien présentés, mais l’offre reste rare. Les appartements de 4 et 5 pièces y atteignent régulièrement des prix unitaires bien au-delà du million d’euros. Un T4 de 90 m² bien exposé se négocie rarement sous les 850 000 €.
Ce secteur bénéficie d’une double attractivité : la proximité immédiate du Bois de Boulogne d’un côté, et d’un accès direct à Paris via la ligne 10 de l’autre. L’animation du tournoi de Roland-Garros et la présence du stade Jean Bouin participent à la notoriété du quartier, sans en alourdir la vie quotidienne.
L’offre est plus variée qu’à Princes-Marmottan : on y trouve aussi bien des appartements anciens avec parquet et moulures que des programmes récents. Le prix au m² varie sensiblement selon l’exposition, l’étage et la vue — un bien côté Bois peut justifier une prime de 8 à 12 % sur la moyenne.
Construit sur les anciens terrains industriels Renault, Billancourt-Rives de Seine est le quartier le plus récent de Boulogne. Son urbanisme contemporain — immeubles basse consommation, balcons filants, espaces verts intégrés — attire une clientèle de jeunes cadres et de familles qui veulent du neuf sans quitter la ville.
La perspective de la ligne 15 du Grand Paris Express à Pont de Sèvres soutient les prix sur ce secteur à moyen terme. Pour un investisseur accompagné par un chasseur immobilier, c’est le quartier qui offre la meilleure combinaison entre prix d’entrée raisonnable et potentiel de valorisation à horizon 5-10 ans.
République–Point-du-Jour est le quartier commerçant et populaire de Boulogne, dans le bon sens du terme. On y trouve une vie de rue authentique, des marchés, des boulangeries et une vraie mixité de l’offre — du petit studio à la grande famille. Les écoles publiques y sont appréciées, ce qui en fait un choix solide pour les familles au budget plus mesuré.
Les prix restent en dessous de la moyenne communale, ce qui en fait l’une des portes d’entrée les plus accessibles sur Boulogne pour un primo-accédant. Un T2 de 45 m² bien situé se négocie entre 360 000 et 400 000 € selon l’état et l’étage.
C’est le quartier le plus vaste et le plus peuplé de Boulogne-Billancourt — et le moins connu des acheteurs extérieurs. Silly-Gallieni souffre d’un déficit d’image injustifié : le secteur dispose de bonnes écoles, d’un tissu commercial correct, d’un accès aux transports (métro Pont de Sèvres et Billancourt) et d’une offre immobilière variée.
Les prix y sont les plus bas de la commune, ce qui en fait le secteur à surveiller pour ceux qui souhaitent entrer sur le marché boulonnais sans se ruiner. Un acheteur avisé peut y trouver des opportunités que les chasseurs focalisés sur Princes-Marmottan ratent systématiquement.
Prix immobiliers par rue à Boulogne-Billancourt — repères 2026
Au sein d’un même quartier, les écarts de rue à rue peuvent atteindre 10 à 15 %. Voici quelques repères issus de notre suivi des transactions récentes :
- Avenue Pierre Grenier (Parchamp – Albert Kahn) : ~ 9 500 €/m²
- Rue de la Tourelle (Princes – Marmottan) : ~ 9 200 €/m²
- Boulevard d’Auteuil (Roland-Garros – Porte de Saint-Cloud) : ~ 8 900 €/m²
- Quai du Président Roosevelt (Billancourt – Rives de Seine) : ~ 8 600 €/m²
- Avenue du Général Leclerc (République – Point-du-Jour) : ~ 7 800 €/m²
- Rue du Vieux Pont de Sèvres (Silly – Gallieni) : ~ 7 400 €/m²
Ces chiffres sont indicatifs. À l’intérieur d’une même rue, l’étage, l’exposition, l’état de la copropriété et la présence d’un ascenseur ou d’un gardien peuvent faire varier la valeur de 8 à 12 %. Pour votre bien précisément, seule une estimation personnalisée est fiable.
Tableau récapitulatif — Prix au m² par quartier en 2026
| Quartier | Prix moyen (m²) | Fourchette | Profil |
|---|---|---|---|
| Parchamp – Albert Kahn | 9 400 – 9 700 € | 7 440 – 11 340 € | Standing, familles aisées |
| Princes – Marmottan | 8 950 – 9 100 € | 7 440 – 11 340 € | Prestige, calme, verdure |
| Roland-Garros – Porte de Saint-Cloud | 8 500 – 9 000 € | 7 800 – 10 500 € | Bois de Boulogne, Paris L10 |
| Billancourt – Rives de Seine | 8 200 – 8 800 € | 7 500 – 10 000 € | Neuf, jeunes actifs, Grand Paris |
| République – Point-du-Jour | 7 900 – 8 500 € | 7 200 – 9 500 € | Vie de quartier, primo-accédants |
| Silly – Gallieni | 7 600 – 8 200 € | 6 800 – 9 200 € | Accessible, sous-coté, opportunités |
| Sources : Efficity, SeLoger, PAP, Orpi, DVF — données consolidées mai 2026. Prix pour appartements. Les maisons (2 % du parc boulonnais) affichent des valeurs nettement supérieures, souvent au-delà de 12 000 €/m² dans les secteurs premium. | |||
Ce que ces chiffres ne disent pas
Un classement par quartier est utile pour se repérer, mais il reste une simplification. À l’intérieur d’un même secteur, des écarts de 10 à 15 % existent selon la rue, l’étage, l’exposition, l’état de la copropriété, la présence d’un gardien ou d’un ascenseur.
À Silly-Gallieni par exemple, un appartement en dernier étage avec terrasse dans un immeuble récent peut dépasser les prix observés dans des immeubles anciens mal entretenus de Princes-Marmottan. La valeur d’un bien est toujours le résultat d’une combinaison de facteurs que seule une expertise de terrain permet d’évaluer correctement.
Les acheteurs qui raisonnent uniquement par quartier passent à côté de belles opportunités — et parfois paient trop cher des biens surcotés par leur adresse. À Boulogne-Billancourt, le bon prix n’est pas celui de la moyenne du quartier : c’est celui de la rue, de l’immeuble, de l’étage et de l’état du bien le jour de la vente. Notre sélection de biens à Boulogne-Billancourt reflète cette lecture fine du marché.
Grand Paris Express : quel impact sur les prix à Boulogne-Billancourt ?
La future station Pont de Sèvres (ligne 15) du Grand Paris Express est le facteur exogène qui devrait peser sur les prix dans les prochaines années. Les quartiers les mieux positionnés pour en profiter sont Billancourt-Rives de Seine et Silly-Gallieni — actuellement les moins chers — ce qui en fait des cibles d’investissement intéressantes pour qui achète avec un horizon de 7 à 10 ans.
Princes-Marmottan et Parchamp-Albert Kahn, déjà à des niveaux de prix élevés, bénéficieront moins de cet effet de rattrapage. Leur prime de prestige est déjà intégrée dans les cours actuels.
Questions fréquentes sur les prix immobiliers à Boulogne-Billancourt
Parchamp-Albert Kahn et Princes-Marmottan se disputent la première place selon les périodes, avec des prix moyens autour de 9 000 à 9 700 €/m² en 2026. Les biens d’exception dans ces secteurs peuvent dépasser 11 000 €/m².
La moyenne communale se situe entre 8 300 et 8 900 €/m² pour les appartements selon les données consolidées de mai 2026, cohérentes avec les transactions DVF enregistrées. Cette moyenne couvre des réalités très différentes selon les quartiers.
Les prix varient significativement d’une rue à l’autre au sein d’un même quartier. À titre indicatif en 2026 : avenue Pierre Grenier (Parchamp) ~ 9 500 €/m², rue de la Tourelle (Princes-Marmottan) ~ 9 200 €/m², avenue du Général Leclerc (République) ~ 7 800 €/m², rue du Vieux Pont de Sèvres (Silly-Gallieni) ~ 7 400 €/m².
Silly-Gallieni et République–Point-du-Jour sont les secteurs les plus accessibles, avec des prix entre 7 600 et 8 500 €/m². Ce sont aussi les quartiers qui pourraient le mieux profiter de l’arrivée du Grand Paris Express à Pont de Sèvres.
Une estimation précise nécessite une visite du bien et une connaissance fine des transactions récentes dans votre rue. La Clef des Villes propose des estimations gratuites et confidentielles sous 48h, disponible 7j/7 au 06 50 50 36 37.
Estimation gratuite, confidentielle et sans engagement sous 48h.
Disponible 7j/7, y compris le dimanche.