Tendances:
Nous constatons une baisse progressive des prix depuis plusieurs trimestres. Sur un an, la diminution reste modérée, autour de -1 %, mais la correction est plus marquée sur trois à cinq ans, atteignant parfois -12 % selon les quartiers et le type de bien. Malgré cette tendance baissière, Boulogne-Billancourt conserve un fort attrait grâce à sa proximité immédiate avec Paris et la qualité de vie qu’elle offre.
Prix du marché
- Les appartements proposés par notre agence affichent un prix moyen compris entre 8 100 € et 8 400 €/m², avec des écarts importants selon l’emplacement, l’état et le standing du bien.
- Pour les maisons, nous enregistrons des prix moyens entre 10 200 € et 12 800 €/m², les biens familiaux et de grande surface restant particulièrement recherchés.
Dynamique des transactions
Le volume des transactions a reculé et les négociations sont devenues plus fréquentes : les acheteurs n’hésitent plus à proposer des offres 10% en dessous du prix affiché. Nous constatons que seuls les biens parfaitement situés, lumineux, en étage élevé ou récemment rénovés continuent de se vendre rapidement et à bon prix.
Facteurs expliquant la situation
La hausse des taux d’emprunt a réduit la capacité d’achat des acquéreurs, ce qui a entraîné une baisse de la demande et une correction des prix. De plus, l’incertitude économique et politique pousse certains propriétaires à vendre ou à différer leur projet, ce qui augmente l’offre sur le marché.
Location et attractivité
Pour la location, nous observons une légère baisse des loyers, autour de 29 €/m² pour les appartements, mais la demande reste forte, notamment pour les petites surfaces et les biens bien placés.